焦急的等待著他的房子能夠搬入，是一項十分艱難的一個過程，取得房子首先工程驗收，驗收房屋什么地方呢？在房子完工后，業主還是要從開發商手上接到他們所選購的房子了，收房的操作流程是業主從開發商處收到交樓通告開始，直至新房驗收完畢。針對收房中要考慮的事兒，許多業主都不太熟悉，為了能接到令人滿意的房子，今天我們就來看看收房必須交些什么費用?業主收房應注意什么?

一、收房必須交些什么費用

1、一年的物業管理費;

2、曾經的采暖費;

3、房屋維修基金;

4、房屋的面積補差(總面積正負極百分之三，額度多退少補);

5、如果需要開發商委托辦理契稅的，能把房產契稅交到開發商(注：自己也能申請辦理，看合同是不是承諾);

6、必要時開發商委托辦理產權證和房屋契稅的，業主還需要繳納代理費(一般為600塊左右)。

業主要了解在入駐時繳納的花費里邊主要包括三種：一是房屋余款，二是若是有總面積提升的現象，必須繳納增大的的面積購房款，假如房屋面積降低，開發商需要把降低的面積購房款退回業主;三是一年以內的物業管理費。

二、業主收房常見問題

1、看批復

收房時，業主要查詢相關辦理備案公文復印件，要獲得開發商所提供的《住宅品質質保書》和《住宅使用手冊》。

2、防滲透

查驗洗手間路面是否存在漏水的現象，能夠用保鮮膜放滿碎石子放到防臭地漏上，隨后在洗手間蓄一些水，在等待24小時之后，到相對應的下一層洗手間，檢查有沒有滲漏。

3、試鋁門窗

打開鋁門窗看看是否靈便，估測門與門套、窗與窗子各邊中間是不是平行面，將窗門合上，感受一下隔音。需要注意洗手間門沒有要求緊閉，為了能防潮，反倒要求下邊須離路面1.5cm。

4、查墻面空鼓

查詢墻壁工程項目，看墻壁存不存在空裂狀況，能用小錘輕輕地敲一敲就明白了。假如聽見單調的碰擊聲，一般沒有墻面空鼓的情況，工程項目達標。

5、查生活陽臺是不是干裂

一般墻壁發生的縫隙大多數并不是結構裂縫，確實會不美觀，但沒有什么危險因素。一旦發現屋子與陽臺的相接處有縫隙，這很可能是生活陽臺破裂的前兆，要及時聯系有關單位。

6、觀平屋面是不是滲水

假如選擇的是樓房頂層，就需要查詢每個房屋的頂部是否有漏水狀況。由于依照建筑工程施工規定，所完工的房屋至少得通過兩次暴雨的“磨練”。

三、業主收房步驟

1、核實業主原材料。

2、業主領到《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術性報告》、《住宅質量檢測報告》和《住宅使用手冊》然后由開發商進行表明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量檢測報告》和《住宅使用手冊》應為正本而非影印件。

3、業主領到鎖匙并簽訂《住宅鎖匙接到書》。

4、業主做綜合驗收。

5、業主就工程驗收存在的問題明確提出咨詢、改進建議或解決方法。

6、開發商與業主商議并達到書面協議。

7、依據協議內容處理拿房存在的問題，不能在15日內克服的，兩方理應就解決方法及限期達到書面協議。

8、業主簽定《入住交接單》。

四、收房一定要自己嗎

收房時沒有哪些強硬規定，因此自己也能夠不上場，但需要給授權委托去收房得人筆寫一份委托證明，或者能證明你的親緣。

以上就是收房必須交些什么費用的相關介紹，希望對大伙兒也有幫助!

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